نبض بازار> رکود خرید در املاک حاشیه تهران

طبق اظهارات اکثر مشاوران املاک فعال در منطقه بومهن قیمت واحدهای مسکونی نوساز، چند سال ساخت و املاک کلنگی بر اساس ارزش این منطقه از حدود 900 هزار تومان تعیین مي‌شوند. 

در منطقه بومهن واحدهای مسکونی با شرایط سند 6 دانگ یا قولنامه‌ای برای فروش به بازار مسکن عرضه مي‌شوند و به همین خاطر واحدها از تنوع قیمتی بیشتری بهره‌مند هستند. 

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز سنددار از 680 هزار تومان تا 850 هزار تومان، نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز قولنامه‌ای بین 500 هزار تا 700 هزار تومان و قیمت هر مترمربع ملک کلنگی از 400 هزار تا 500 هزار تومان از سوی مالکان تعیین و اعلام شده است. 

در این میان باید به این نکته توجه داشت که علاوه بر نوع سند، عوامل دیگری نیز در تعیین قیمت مسکن تاثیرگذار هستند، مثلا آن دسته از واحدهایی که از امکانات رفاهی مانند: پکیج، آسانسور، پارکینگ، انباری، تراس، نمای سنگ گرانیت، کابینت MDF و به خصوص وام خرید برخوردار هستند از بالاترین قیمت پیشنهادی بهره‌مند مي‌باشند. 

برخی از مشاوران املاک درباره وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی واقع در بومهن معتقدند که با توجه به کاهش چند ماهه و ثبات قیمت مسکن، در حال حاضر معاملات خرید و فروش نسبت به سال گذشته کاهش بسیاری داشته است. 

در همین رابطه تعدادی از فعالان بازار مسکن به این مساله اشاره مي‌کنند که از ابتدای سال جاری تا به امروز معامله‌ای جهت خرید و فروش ثبت نکرده‌اند و فقط موفق به عقد قراردادهای اجاره شده‌اند.
رحمتی، یکی از مشاوران املاک فعال در بازار مسکن در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: یکی از دلایلی که باعث شده تا متقاضیان از خرید صرف نظر کنند، کاهش قیمت‌ها است و همین امر بهانه‌ای برای عدم‌ریسک خریداران در بازار خرید و فروش شده است. 

وی در ادامه افزود: اخیرا فعالان حوزه مسکن هرماهه با افت قیمت‌ها مواجه بوده‌اند و خریداران مسکن نیز بر این باورند که مبادا با گذشت مدتی دوباره قیمت‌ها سیر نزولی خود را طی کنند و آنها با خرید در زمان فعلی متحمل ضرر شوند. 

رحمتی، همچنین به حضور تعداد زیاد فروشندگان واحدهای مسکونی در بازار مسکن بومهن اشاره کرد و گفت: در حال حاضر تقریبا تعداد خریداران در بازار صفر است و در مقابل این تقاضای اندک، فروشندگان واقعی زیادی وجود دارند؛ زیرا اکثر مالکان بر اساس نوع قیمتی که برای ملک فروشی خود اعلام کردند، تخفیف ویژه‌ای را برای متقاضیان در نظر گرفته‌اند، با این حساب خریداران علاوه بر اینکه در حین خرید با قیمت‌هاي پیشنهادی حقیقی روبه‌رو مي‌شوند، مي‌توانند از تخفیف مناسبی هم برخوردار شوند. 

بنگاهدار فعال دیگری در بومهن در رابطه با وضعیت خرید و فروش املاک و مستغلات کلنگی گفت: این روزها بازار خرید و فروش این دسته از املاک رضایت‌بخش نیست؛ چراکه اکثر افرادی که به ساخت‌وساز مشغول هستند به دنبال خرید زمین‌هاي بایر هستند و کمتر خریداری برای خرید املاک کلنگی مراجعه مي‌کند. 

وی در توضیح دلیل اینکه چرا املاک کلنگی مورد استقبال خریداران قرار نمي‌گیرد گفت: افراد سازنده همیشه به دنبال بیشترین سود هستند و به همین خاطر خرید ملک‌های قدیمی‌ساز به اصطلاح کلنگی صرف اقتصادی برایشان ندارد؛ زیرا آنها برای شروع ساخت‌وساز مجبور هستند، هزینه‌ای را صرف خراب کردن و پاکسازی ملک کنند و به همین خاطر آنها ترجیح مي‌دهند، زمین‌هاي خالی از ملک را خریداری کنند تا مجبور به خرج اضافی نشوند. 

اين روزها برخي از ساكنان قديمي تهران به‌خصوص آنهايي كه وابستگي شغلي به پايتخت ندارند (بازنشسته ها) به دنبال تعويض خانه هايشان با يك ملك مسكوني در اطراف تهران هستند. اين در حالي است كه املاك مسكوني حومه تهران اگرچه قيمت فروش هرمتر مربع آنها ارزان‌تر از واحدهاي داخل شهر تهران است، اما متراژ بزرگ اين املاك قيمت نهايي را بسيار بيشتر از واحدهاي داخل شهر تعيين مي‌كند. 

همچنين املاك حومه تهران اغلب فاقد وام خريد يا تسهيلات بانكي هستند و در بعضي موارد نمي توان وام خريد مسكن واحدهاي داخل شهر تهران را به املاك حومه منتقل كرد. 

با اين حال بنگاه هاي مسكن در اطراف تهران مي‌گويند هم اكنون بازار اجاره در اين مناطق به مراتب گرم‌تر از بازار خريد است.